English version | Русская версия
  Перепланировка квартиры
Компания "Бизнес-Строй"
Дизайн офисов и торговых помещений - изготовление межкомнатных и офисных перегородок, установка стеклянных витрин. Перепланировка квартиры: вопросы и ответы, тонкости и особенности.

Перепланировка квартиры

Данная статья посвящена перепланировке выполняемой в г. Москва, но мы подумали и решили, что она с некоторыми изменениями будет полезна и для жителей других городов России.
Многие из нас, приступая к ремонту в своей квартире, мечтают внести небольшие изменения в существующую планировку или полностью переделать все под свои нужды.
Юристы нашей компании часто консультируют собственников по вопросам, связанным с этой проблемой. В этой статье мы собрали самые часто задаваемые вопросы и ответы на них. Не смотря на то, что наши клиенты – жители города Москвы и какие-то отдельные этапы в согласованиях перепланировок свойственны только столице, надеемся, что эта информация может оказаться полезной и вам.

Вопрос
Какие последствия могут быть, если я не согласую перепланировку в своей квартире?
Ответ
В Жилищном Кодексе РФ предусмотрена ответственность за несанкционированную перепланировку или переустройство помещений. Требования ст.29 ЖК РФ о последствиях и (или) самовольной перепланировки жилого помещения сводятся к следующему:

  1. Согласно п.3 согласовать перепланировку или привести помещение в первоначальный вид в разумный срок.
  2. Согласно п.4 в любом случае при несанкционированной перепланировке лицо несет ответственность предусмотренную законодательством.
  3. 3. Согласно п.5 по решению суда, если помещение не было приведено в первоначальное состояние или не было согласовано, в отношении собственника суд может принять решение о продаже с публичных торгов данного помещения с выплатой собственнику вырученных средств от продажи за вычетом средств на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника обязательств по согласованию перепланировки.

Вопрос
В каких организациях разрабатывается и согласовывается проект перепланировки?
Ответ
Проект перепланировки необходимо разработать и согласовать в следующих инстанциях:

 

  1. МЧС
  2. Роспотребнадзор
  3. Балансодержатель помещения
  4. Префектура
  5. Жилищная инспекция
  6. Мосгаз
  7. Москомнаследие
  8. Автор проекта дома
  9. Москомархитектура
  10. Управа района
  11. БТИ

Иногда требуются согласования таких организаций, как: Москомзем, Мосгеотрест, Мосводоканал, МГТС и т.д.

Вопрос
12 лет назад мы сделали проем в несущей стене. Как это согласовать?
Ответ
Ранее сделанную перепланировку согласовать возможно. Необходимо составить техническое заключение о безопасности осуществленного переустройства. Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то необходимо согласование с автором дома, а при его отсутствии с МосЖил НИИ Проектом.

Вопрос
У меня перепланировка в панельном доме. Как узнать серию и автора дома?
Ответ
Данная информация есть в техническом паспорте БТИ. Можно позвонить вашему балансодержателю и узнать у него и в Интернете.

Вопрос
Чем отличается перепланировка от переустройства?
Ответ
По ЖК РФ перепланировка затрагивает изменение конфигурации квартиры или дома (внутренних границ), а переустройство помещения только замену коммуникаций или перестановку сантехоборудования. Но, независимо от того, перепланировка это или переустройство, сам этот факт должен быть отмечен в техническом паспорте жилья, тем боле, если это затрагивает инженерные коммуникации (перепланировка кухни или санузла), несущие конструкции здания, а также остекление балконов и лоджий.

Вопрос
В каких случаях согласовании не требуется?
Ответ
Регистрации в БТИ не подлежит:
Замена сантехники на такую же или подобную без увеличения потребления мощностей, замена встроенной мебели, установка новых окон с сохранением рисунка и цвета и косметическая отделка помещений (без изменений конструкций и коммуникаций). Во всех остальных случаях придется узаконить перепланировку в официальных инстанциях.

Вопрос
Я хочу снести перегородку в санузле. Нужно ли это согласовать?
Ответ
Да, согласование данной перепланировки сделать необходимо. Это несложная перепланировка и ее согласование осуществляется по эскизному проекту, при этом требуется акт на скрытые работы, схема гидроизоляции полов, расстановка сантехнического оборудования.

Вопрос
Я купила квартиру со свободной планировкой, но есть план квартиры, по которому кухня расположена в неприемлемом для меня месте. Могу ли я поменять местами кухню и комнату?
Ответ
Кухня относится к «влажным зонам», ее можно располагать в любом месте, расширять за счет коридоров, прихожих, кладовых, при условии соблюдения норм освещенности и вентиляции. Нельзя располагать кухню под санузлами соседей сверху.

Вопрос
Купив квартиру, мне хочется иметь ванную и санузел в каждой из спален, могу ли я сделать это?
Ответ
К сожалению, не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах.

Вопрос
Мы купили новую квартиру с застекленной лоджией и хотим ее утеплить, поставив дополнительный радиатор на лоджии. Возможно ли это?
Ответ
Нет, невозможно, а также не допускается устройство теплых полов с подогревом от общих домовых систем водоснабжения. Теплый пол можно сделать электрический.

Вопрос
Мы купили квартиру в старом доме на последнем этаже и обнаружили, что в квартире был камин. Хоти его восстановить, возможно ли это?
Ответ
Да, возможно, если квартира расположена на последнем этаже, соблюдены все СНиП для каминов на твердом топливе.

Вопрос
Возможно ли снести перегородки, застеклить и утеплить балкон, перенеся радиатор на балкон?
Ответ
Нет, это невозможно, если балкон был остеклен при строительстве дома, то можно сделать теплый пол, а радиатор выносить на балкон нельзя.

Вопрос
Я хочу ликвидировать перегородку между комнатой и кухней, сделать «студию», возможно ли это?
Ответ
Возможно, если плита в кухне не газовая, а электрическая.


Начальник отдела жилой недвижимости
ООО «А Капелла»
Нина Михайловна Бакшаева.
 

Копирование материалов сайта разрешено
только при согласии компании "Бизнес Строй".
Ссылка на источник (сайт: http://www.bzstroi.ru/) обязательна.
 
     
 
Copyright © 2008-2012. ООО "Бизнес-Строй"